Oferowana nieruchomość położona jest w Starym Dybowie, w powiecie wołomińskim, w gminie Radzymin, bezpośrednio przy trasie S8, pomiędzy węzłami "Radzymin - Północ" i "Radzymin - Południe".

Usytuowana jest przy bocznej, utwardzonej drodze w okolicy, gdzie w ostatnich latach zabudowa jednorodzinna sukcesywnie zastępuje zabudowania gospodarskie. Nieruchomość stanowi jedną działkę ewidencyjną o powierzchni 4178m2. Działka jest płaska i ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 34,5m x 101,0m z "sięgaczem" przeznaczonym na drogę o szerokości 6,0m prowadzącym w stronę ulicy Litewskiej, na której w bieżącym roku wykonana zostanie nawierzchnia asfaltowa.

Istnieje możliwość zakupu również sąsiedniej działki o powierzchni 3441m2. Obie działki łącznie tworzą prostokąt o wymiarach ok. 34,5m x 221,0m.

Zagospodarowanie przestrzenne
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym przeznaczenie określono jako:
- podstawowe: zabudowa produkcyjna, składy i magazyny oraz zabudowa usługowa,w tym stacje paliw,
- dopuszczalne: usługi w formie lokali wbudowanych, budynki gospodarcze i garaże, dojścia i dojazdy, drogi wewnętrzne, parkingi, urządzenia infrastruktury technicznej, urządzenia wodne.

Na działce obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenu:
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 75% powierzchni działki budowlanej;
- minimalna intensywność zabudowy: 0,2;
- maksymalna intensywność zabudowy: 1,8;
- maksymalna wysokość zabudowy:
- 25,0m dla budynków produkcyjnych, składów, magazynów i towarzyszących obiektów budowlanych,
- 18,0m dla budynków usługowych,
- 6,0m dla budynków gospodarczych, garaży i obiektów infrastruktury technicznej.

Uzbrojenie terenu
W drodze (ul. Litewska) znajdują się:
- sieć wodociągowa,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć elektroenergetyczna (napowietrzna),
- sieć gazowa.

Okolica
Wieś Stary Dybów położona jest przy granicy z Radzyminem. Lokalizacja na obrzeżach miasta sprawia, że w kilka minut można dotrzeć do centrum, gdzie dostępna jest w pełni rozwinięta infrastruktura. Z kolei łatwy wjazd na drogę ekspresową S8 zapewnia bardzo dobre połączenie z Warszawą.

Aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację, zapraszam do kontaktu w godzinach:
- 8:30 - 18:30 (pon. - pt.),
- 10:00 - 15:00 (sob.).

Niniejsza oferta została opracowana w oparciu o dokumentację nieruchomości oraz wizję lokalną. Wykonane przez nas zdjęcia, opis oraz rzut podlegają ochronie prawnej. Numer licencji zawodowej nadanej przez Polską Federację Rynku Nieruchomości: 24317.